建物の外壁は、経年によって劣化してしまいます。

そのため、定期的に外壁のメンテナンスが必要になりますが外壁塗装のみの工事で住宅ローン減税は可能でしょうか。

今回は外壁塗装が住宅ローン減税の対象工事になる事例についてご紹介します。

外壁塗装でも減税できる？

答えは・・・残念ながら、外壁塗装のみの単体工事は対象外です。

※カバー工法による全面工事も対象外です。

しかし、同時に外壁の構造部分の修繕工事、増築や、耐震性向上等の模様替え工事を全体の半分以上行う場合には、

外壁塗装工事も対象工事として扱うことが出来ます。

つまり、建物外壁の劣化が気になってきたタイミングで建物の耐震性や増築等の間取り替えなども同時に検討し、

まとめて工事してしまう方が住宅ローン減税の対象となる可能性があるということになります。

減税する方法とは

住宅ローン控除は、確定申告の際に行います。

住宅ローンの年末残高を証明する書類や住民票の写し、源泉徴収票などの書類を揃えて、確定申告をします。

他に必要な書類の1つとして、増改築等工事証明書を用意しなければいけません。

増改築等工事証明書は、リフォーム工事を行った証明書です。

施工を行った業者か、弊社のように建築士事務所登録を行っている建築士などに発行してもらう必要があります。

増改築等工事証明書の発行には、以下の書類が必要です（弊社の場合）。

①リフォーム工事請負契約書

②リフォーム工事の詳細がわかる見積書など

③リフォーム前後の図面（リフォーム箇所、内容がわかるもの）

④建物謄本（あれば）

上記の必要書類の準備もいるため、住宅ローン控除の利用を考えている場合は早めに弊社にご相談ください。

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まとめ

外壁塗装のみの工事は対象になりませんが、同時に行う外壁工事が条件を満たしていれば増改築等工事証明書を発行することで

住宅ローン減税の利用が可能です。

また、住宅ローン減税のためには確定申告を行う必要があります。

増改築等工事証明書など提出する書類が多いため、期間に余裕を持って準備を行うようにしましょう。

また、増改築等工事証明書はリフォーム業者によっては発行できないケースもあるので、

その場合はお気軽に弊社の無料相談をご利用ください。増改築等工事証明書の発行可否・対象金額等を

ご確認いただけます。

弊社では増改築等工事証明書の無料相談を２４時間受け付けております。

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